ES-Kennenburg, Doppelhaushälfte mit großem Garten

73732 Esslingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

ES-Kennenburg,  Doppelhaushälfte mit großem Garten - Aussenansicht Haus ES-Kennenburg,  Doppelhaushälfte mit großem Garten - Aussenansicht / Garten Bild 1 ES-Kennenburg,  Doppelhaushälfte mit großem Garten - Treppenturm ES-Kennenburg,  Doppelhaushälfte mit großem Garten - weiteres Zimmer ES-Kennenburg,  Doppelhaushälfte mit großem Garten - Wohnzimmer mit offenem Kamin

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    DHH51
  • Adresse
    73732 Esslingen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    678 m²
  • Nutzfläche ca.
    215 m²
  • Teilbar ab
    188 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    137,30 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    137,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Konzeption des Doppelhauses

Das Gefälle des Grundstücks ermöglicht den geschossweisen Versatz der Wohnebenen mit direktem Gartenanschluss. Jeder Hausteil hat einen eigenen Eingang auf der unteren Ebene und einen uneinsehbaren, privaten Garten auf der Südseite. Durch die Verstaffelung wird die optimale Ausrichtung zur Sonne mit der energetisch günstigen Kompaktheit der Gebäudehülle erreicht.

Der Hausteil besitzt eine größere Wohnfläche und drei Fünftel des Grundstücks. Vorteilhaft ist auch der weitere Blick und freie Lage nach allen Richtungen. Die Lichtführung im Haus ist auf das Erleben der Sonnenstände im Laufe des Tages und im Wechsel der Jahreszeiten abgestimmt.

Raumgliederung

Ein großzügiges Entrée erschließt die Räume der Eingangsebene und verbindet sie über den offenen Treppenturm mit der Wohnhalle auf der Höhe des Gartens. Sie bildet die Mitte des Wohngeschosses. Über einen Lichtband zwischen den unterschiedlichen Räumhöhen erlebt man den Tageslauf der Sonne. Nach Süden schließen Essplatz und Küche an, im Osten das große Kaminzimmer. Dieser nahezu quadratische Wohnraum mit Kamin (30 qm) öffnet sich über zwei große Schiebetüren zu den beiden Gartenterrassen.

Die Hauptwohnebene mit Halle, Wohnraum, Essplatz und Küche bilden ein Raumkontinuum. Dahinter liegen die Schlafräume mit Bad und Ankleide. Der nach Westen orientierte Raum kann in zwei Individualräume geteilt werden.

Besondere Qualität bietet die Dachterrasse mit weitem Blick über das Hainbachtal. Das geplante Studio der Dachgeschossebene hätte der Nachbarin die Südsonne genommen. Daher unterblieb dieser Ausbau. Als Äquivalent kann anstelle der Terrasse ein unbeheizter Wintergarten oder ein beheiztes Studio errichtet werden. Im Eingangsgeschoss ist ein zweites Bad unmittelbar im Anschluss an die Eingangshalle vorgesehen, damit die heranwachsenden Kinder direkten Zugang zum eigenen Bad erhalten.

Konstruktions- und Materialkonzept

Sichtmauerwerk, die Außenwände mehrschalig und Stahlbeton, weitgehend sichtbar belassen, bestimmen das Erscheinungsbild in Verbindung mit Heizkonstruktionen für Teile der Dachflächen, Fenster und Brüstungen. Die ablesbaren Materialien im Hell-/Dunkelkontrast bestimmen der Architektur. Sie nimmt Bezug zu den Werken des Regionalismus der sechziger Jahre, die sichtbare Materialqualität und ihre wechselnden Lichtwirkungen als Gestaltungselemente nutzte.

Die Konzentration der tragenden Teile des Gebäudes auf wenige Punkte im inneren bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anpassung an individuelle Erfordernisse können ohne aufwendige Eingriffe in die Struktur erfolgen. Für einen individuellen Lebensstil, für erforderliche Anpassung an den Familienzyklen und für Raum zur häuslichen Erwerbsarbeit bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

775.000,00 EUR zuzüglich 15.000, 00 Garage.

Planungsrechtliche Situation

Der gültige Bebauungsplan aus dem Jahr 1980 sieht als Art der baulichen Nutzung ein allgemeines Wohngebiet vor mit deutlichen Einschränkungen für andere Nutzungsarten. Es entspricht den Kriterien eines reinen Wohngebietes nach BauNVO.

Das Maß der baulichen Nutzung wird im B-Plan kleinräumig differenziert. Die Parzelle 2599 kann mit einer Geschossflächenzahl von 0,5 bebaut werden. Diese Obergrenze wird für den Hausteil um 48 qm unterschritten. Sie beträgt insgesamt 339 qm. Eine Erweiterung um ca. 30 qm Wohnfläche wäre zulässig. Baukonstruktiv könnte diese Ergänzung mit geringem Aufwand als Studio oder Wintergarten realisiert werden.

Der erforderliche Stellplatz für den Gebäudeteil ist als Garage ins EG des Nachbargebäudes eingebaut mit den Abmessungen 6,05 m x 3,00 m. Er ist Teil des Gesamtangebotes. (Die Garage kann über die Nachbarparzelle auf kurzem Wege erreicht werden.)

Lage

Lage in der Stadt

Das Grundstück liegt am Westhang des Hainbachtals am Rande des Landschaftsschutzgebietes Pfauenberg mit Streuobstwiesen und Gärten. In der Nachbarschaft am Hang stehen Einfamilienhäuser aus den 60er und 70er Jahren, die über einen gemeinsamen Wohnweg erschlossen werden. An der Kennenburger Straße liegen zwei ÖPNV-Haltestellen. Von dort sind das Esslinger Stadtzentrum, der Bahnhof, die Schulen und Einkaufsmöglichkeiten über mehrere Buslinien zu erreichen. Ein gut ausgebautes Straßennetz führt zur Innenstadt und den Fernstraßen B10 und A8.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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