Essingen bei Aalen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Ausstattung

Das Objekt teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss. Darüber hinaus finden Sie ein Gäste WC, ein Tageslichtbad und einen Küchenraum mit Einbauküche auf dieser Etage. Hervorzuheben ist die schöne Loggia, welche Sie über den Wohn-Essbereich erreichen können.

Im ersten Obergeschoss haben Sie einen großzügigen Wohn-Essbereich. Auch finden Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Küchenraum mit einer modernen Einbauküche und ein Badezimmer das ebenso modern gestaltet ist, ist ebenso vorhanden.

Die bisherigen Eigentümer haben in dem Zeitraum von 1998 bis 2005 diverse Sanierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen, worunter auch die Erneuerung des Bades im ersten Obergeschoss und die Küche fällt. Hier wurden auch zum Teil Fenster erneuert. Die Dachfenster sind aus Kunststoff, die restlichen Fenster sind Holzfenster. Das Dach ist bereits isoliert. Unter diesem befindet sich ein großer Bühnenraum, den man als Abstellfläche hervorragend nutzen kann. Durch die Isolierung ist der Raum sauber und trocken.

Im Untergeschoss finden Sie verschiedene Kellerräumlichkeiten, darunter einen Kellerraum mit Natursteinboden, der sich hervorragend dafür eignet Wein oder Obst einzulagern. Sie finden auch den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung. In einem der Keller hatte sich der bisherige Eigentümer eine Werkstatt eingerichtet. Der größte Raum wurde als Hobbyraum genutzt. Hier finden Sie unter anderem eine eingebaute Theke. Bitte beachten Sie, dass wir neben der Flächenberechnung über die Wohnfläche noch den sogenannten Hobbyraum wie auch den Saunaraum als Wohnfläche berechnet haben. Die Räume verfügen beide über Heizung, die nötige Deckenhöhe und Tageslicht über die Lichtschächte. Bitte beachten Sie auch, dass es sich bei diesem Objekt um ein Fertighaus der Marke Schwörer handelt. Aussagekräftige Unterlagen zum Objekt bzw. zum Bau oder Statik sind vorhanden. Somit können Sie bei Bedarf bei Umbaumaßnahmen auf die nötigen Unterlagen zurückgreifen.

Sonstige Informationen

Das Haus ist hervorragend geeignet für eine Familie mit oder auch ohne Kinder. Es verfügt über mehr als ausreichend Platz. Auch wäre die Nutzung als 1-2-Familien- Mehrgenerationenhaus denkbar. Beide Etagen können separat von den Nebenkosten her abgerechnet werden. Beide Etagen sind auch separat bewohnbar.

Allerdings müssen die Bewohner des Dachgeschosses durch die Wohnung bzw. das Treppenhaus des Erdgeschosses. Daher sehen wir die Nutzung als Einfamilienhaus bzw. als Zweifamilienhaus (Mehrgenerationenhaus).

Zum Objekt gehört noch des Weiteren ein wunderschöner und großzügiger ebener Garten vor dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine großzügige Hofeinfahrt mit einer Doppelgarage. In der Doppelgarage finden zwei Autos und weitere Dinge, wie Fahrräder, Mülltonnen usw. Platz. Vor der Garage haben Sie ausreichend Platz zwei bis vier PKWs abzustellen. Auch befinden sich ausreichend Parkplätze auf öffentlichem Grund vor Ort.

Das Haus steht in einem Wohngebiet mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine sehr gepflegte und gute Wohngegend.

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Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

Energieausweis liegt bei Kauf vor.