Wernau: Einfamilienhaus in Top Lage mit großem Garten und Pool

73249 Wernau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH123
  • Objekttypen
  • Adresse
    73249 Wernau
  • Lage
    1a
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    526 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.058 m²
  • Teilbar ab
    526 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1953/1975
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    frei
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2% zzgl. gesetzl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Marmorboden
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus selbst ist in zwei Bauabschnitten erbaut worden. Im ersten Bauabschnitt ist das Einfamilienhaus entstanden mit innenliegender Garage, dem Außenpool und der schön angelegten Gartenanlage. Im zweiten Bauabschnitt wurde an das Objekt ein großer Wohnraum, den man auch als Halle beschreiben kann, angebaut.

Die Aufteilung konkret ist folgendermaßen:

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC und ein Flurbereich. In dem oben angesprochenen jüngeren Anbau finden Sie eine großzügige Wohnhalle, in dem Sie auch einen offenen Kamin und viel Platz für große Wohnmöbel haben. Auch haben Sie vom Erdgeschoss aus an verschiedenen Stellen des Objekts die Möglichkeit in den großen Garten zu gelangen, in dem Sie einen Außenpool und einen Freisitz finden.

Im ersten Obergeschoss des Hauptgebäudes finden Sie vier weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnhalle im Anbau hat keine erste Etage bedingt durch die offene Bauweise.

Im Untergeschoss des Hauptgebäudes finden Sie verschiedene Kellerräumlichkeiten, die Ölheizung, die den Ölofen im Wohn-Essbereich beschickt und die Öl-Zentralheizung, die die Energie für den sich im Anbau befindenden Innenpool liefert. Desweiteren die Einzelgarage mit Zugang in das Treppenhaus und Abstellräumlichkeiten.

Im Untergeschoss des Anbaus haben wir einen großen Innenpool, eine Sauna, einen Ruhebereich und einen großen Partyraum mit Bar, diversen Sitzmöglichkeiten und offenen Kamin.

Das Objekt ist solide gebaut. Allerdings müssen Sie das Innenleben komplett erneuern. Alle Leitungen und Installationen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard.

Sonstige Informationen

Selbstredend ist, dass dieses Objekt mit dem herrlichen Grundstück auch für Familien mit Haustieren perfekt ist. Hier findet jeder sein Plätzchen!

Speziell für Bauträger ist anzumerken, dass das Objekt ein großzügiges und gut nutzbares Baufenster hat. Neben dem Etagenwohnbau, ist auch eine Doppelhausbebauung denkbar.

Das Haus steht bereits leer und kann daher kurzfristig übergeben werden.

Lage

Dieses Sahnestück steht in Top-Höhenlage von Wernau. Sahnestück daher, da Sie vom Objekt aus eine betörende Aussicht Richtung Nürtingen wie auch Richtung Plochingen haben. Zum Teil reicht die Aussicht sogar bis auf die Schwäbische Alb. Diese Eindrücke werden unterstützt durch die Tatsache, dass die Aussicht nicht verbaut werden kann. Um das Objekt herum befindet sich gemeindliche Flächen, die zur Wohnbebauung nicht taugen.

Fairerweise ist allerdings zu bemerken, dass unterhalb des Hauses evtl. durch die Gemeinde ein kleiner Parkplatz entstehen soll, der das Objekt aber in keinster Weise in seiner Top Lage stört. Den besagten Ausblick vom Grundstück aus haben Sie auch vom Außenpool bzw. dem Freisitz, welcher das Objekt in Südwest Richtung hat.

Das Objekt liegt in Höhenlage von Wernau mit fantastischer Aussicht. Es befindet sich in einem klassischen Wohngebiet, in der Nähe der örtlichen Kirche. In nur wenigen Minuten kommen Sie in das Zentrum von Wernau, in dem Sie alle wichtigen Dinge für das tägliche Leben finden. Auch hat Wernau eine eigene Infrastruktur, so dass Sie bestens versorgt sind. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der Bundesstraße 10, welche Sie Richtung Autobahn A8 bzw. Richtung Stuttgart bringt. Auch mit dem Rad oder zu Fuß können Sie den Ortskern von Wernau in nur wenigen Minuten erreichen. Für die Kinder ist bestens gesorgt. Schulen, Kindergärten und Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind in nächster Nähe gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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