Esslingen-Krummenacker: Gepflegtes und teilrenoviertes Fünf-Familienhaus

73733 Esslingen-Krummenacker, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH89
  • Adresse
    73733 Esslingen-Krummenacker
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    387 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    713 m²
  • Nutzfläche ca.
    491 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    220 m²
  • Teilbar ab
    387 m²
  • Zimmer
    16
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    Gepflegt
  • Garage:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,64 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gasheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Endenergie­bedarf
    254,00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    254,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus teilt sich auf in 5 Wohnungen mit Balkon und einen großzügigen Dachboden. Der Dachboden kann zu einer 6. Wohnung ausgebaut werden. (Bauvoranfrage liegt vor). Eine Genehmigung liegt allerdings noch nicht vor. Von den 5 Wohnungen sind derzeit vier vermietet. Bitte beachten Sie unsere Vermietungsliste im Exposé. Die Dachbodenfläche könnte zu einer 2-Zimmer Wohnung mit Küche und Bad ausgebaut werden. Gut gelöst im Haus ist die Energieversorgung. Jede Wohnung hat ihre eigene Gastherme. Zähler sind alle für jegliche Energieform vorhanden und die Fenster sind bereits erneuert, so dass auch hier Energie gespart werden kann.

Ausstattung

Zur genauen Aufteilung des Objekts ist zu sagen:
Im Erdgeschoss befindet sich je eine 2-Zimmer und 4-Zimmer Wohnung, im Obergeschoss je eine 2-Zimmer und 4-Zimmer Wohnung, im Dachgeschoss eine 4-Zimmer Wohnung und ein Dachbodenbereich, der nicht ausgebaut ist. Alle Wohnungen verfügen selbstverständlich über Küchen- und Badbereiche. Desweiteren hat das Objekt 6 Einzelgaragen bei sich. Dies ist in der besagten Lage gold wert, da hier Parkmöglichkeiten nicht sonderlich gegeben sind. Es kann zudem auch vor den Garagen geparkt werden. Hier ist ausreichend Platz für ein weiteres Fahrzeug und trotzdem können Fussgänger an den parkenden Fahrzeugen vorbei gehen.

Sonstige Informationen

Das Objekt ist hervorragend geeignet für den Privatanleger, der längerfristig investieren möchte. Die Mieten wurden im Jahre 2020 das letzte mal erhöht. Eine weitere Mietsteigerung ist nach den gesetzlichen Maßstäben erst wieder 2023 möglich.

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

Lage

Dieses gepflegte und zum Teil renovierte 5-Familienhaus liegt in dem nachgefragten Ortsteil Krummenacker zu Esslingen gehörig. In nächster Nähe befindet sich das Ortszentrum Sulzgries, in dem Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenste Vereine/Sportvereine finden. Desweiteren ist man auch von dem Objekt aus schnell in der Natur, z. B. ist die Katharinenlinde (Ausflugsgebiet) ganz in der Nähe. Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage hier sehr attraktiv, da wie schon angedeutet, Schulen und Kindergärten in Laufnähe verfügbar sind. Auch für die älteren Kinder, die auf weiterführende Schulen müssen, ist gesorgt. Eine Busverbindung liegt quasi vor der Tür, so dass die Jugendlichen mit dem Bus ihre Ziele problemlos erreichen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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