Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m²

73249 Wernau, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - DSC05733 Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Wohnzimmer Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Treppenaufgang Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Wohn-Essbereich Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Wohn-Essbereich Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Essbereich Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Aussicht auf Naturschutzgebiet Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Dachbalkon Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Sicht auf oberen Bereich Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Küche Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Küche Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Küche Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Bad Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Bad Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Dusche Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m² - Oberer Bereich

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WHG582
  • Adresse
    73249 Wernau
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Sonstige Fläche ca.
    11 m²
  • Teilbar ab
    61 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    Anfang Mai 2020
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    251 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Gasheizung
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    129,90 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Küchenraum mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Maisonette Teil befindet sich eine weitere Fläche, die aber keine Wohnfläche ist. Trotzdem ist sie als Arbeitsbereich, Abstellbereich oder auch Schlafbereich tauglich. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen sie auch auf den Richtung Südwest ausgerichteten Balkon. Von diesem haben sie eine herrliche Aussicht über Wernau und Wald und Felder.

Sonstige Informationen

Ihr Fahrzeug können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz abstellen. Hervorzuheben ist, dass die jetzigen Eigentümer der Wohnung diese immer wieder renoviert und instand gesetzt haben. Zuletzt wurden sämtliche Fenster im Dachgeschossbereich ersetzt, das Badezimmer komplett erneuert und verschiedene Küchengeräte ersetzt.

Auch zu bemerken ist, dass die Wohnung durch ihre Helligkeit überzeugt. Durch die Dachgeschosslage haben sie keine Umgebungsbebauung, die der Sonne im Weg steht. Die Wohnung ist hervorragend geeignet für ein Ehepaar oder eine Einzelperson. Auch Haustiere sind willkommen!

Lage

Diese moderne und zum Teil renovierte 2,5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung liegt in ruhiger Lage von Wernau. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Dinge für das tägliche Leben. Auch eine Anbindung per Bus an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet von Wernau in dem sie Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten unternehmen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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