Wernau: 2,5-Zimmer DG Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage, WFL 60,5 m²/GFL 71,5 m²
73249 Wernau, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
- NameFrau Isabell Grützmacher
- FirmaMetz Immobilien
- E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
Objektdaten
- Objekt IDWHG582
- Objekttypen
- Adresse73249 Wernau
- Etage4
- Etagenanzahl im Haus5
- Wohnfläche ca.61 m²
- Sonstige Fläche ca.11 m²
- Teilbar ab61 m²
- Zimmer2,5
- Schlafzimmer1
- Wohn-Schlafzimmer1
- Badezimmer1
- Balkone1
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1989
- Letzte Modernisierung2019
- ZustandGepflegt
- Verfügbar abAnfang Mai 2020
- Tiefgarage:1 Stellplatz
- Hausgeld251 EUR
- Käuferprovision4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% Mehrwertsteuer ist vom Käufer bei Vertragsabschluss fällig.
- Kaufpreis249.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Dusche
- Gasheizung
- Tiefgarage
- Wasch-/Trockenraum
- Zentralheizung
Energieverbrauchsausweis
- Gültig bis04.12.2028
- Baujahr lt. Energieausweis1989
- Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
- Energieverbrauchskennwert129,90 kWh/(m²·a)
- Endenergieverbrauch:
129,90 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Küchenraum mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Maisonette Teil befindet sich eine weitere Fläche, die aber keine Wohnfläche ist. Trotzdem ist sie als Arbeitsbereich, Abstellbereich oder auch Schlafbereich tauglich. Vom Wohn-Essbereich aus gelangen sie auch auf den Richtung Südwest ausgerichteten Balkon. Von diesem haben sie eine herrliche Aussicht über Wernau und Wald und Felder.
Sonstige Informationen
Ihr Fahrzeug können Sie auf dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenplatz abstellen. Hervorzuheben ist, dass die jetzigen Eigentümer der Wohnung diese immer wieder renoviert und instand gesetzt haben. Zuletzt wurden sämtliche Fenster im Dachgeschossbereich ersetzt, das Badezimmer komplett erneuert und verschiedene Küchengeräte ersetzt.
Auch zu bemerken ist, dass die Wohnung durch ihre Helligkeit überzeugt. Durch die Dachgeschosslage haben sie keine Umgebungsbebauung, die der Sonne im Weg steht. Die Wohnung ist hervorragend geeignet für ein Ehepaar oder eine Einzelperson. Auch Haustiere sind willkommen!
Lage
Diese moderne und zum Teil renovierte 2,5-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung liegt in ruhiger Lage von Wernau. In nächster Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Dinge für das tägliche Leben. Auch eine Anbindung per Bus an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Hervorzuheben ist die Nähe zum Naturschutzgebiet von Wernau in dem sie Spaziergänge oder auch sportliche Aktivitäten unternehmen können.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
