**TOP Rendite möglich** Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten

73728 Esslingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Ansicht Rückseite **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Hausansicht **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Hauseingang **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - 1. OG Veranda **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - 1. OG Aussicht zum Garten **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Garten **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Treppenhaus **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Treppenhaus **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Fenster Treppenhaus **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Fenster Treppenhaus **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Decke Treppenhaus **TOP Rendite möglich**
Exklusive und sanierte Stadtvilla mit 3 großen Wohneinheiten - Decke Treppenhaus

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    MFH115.1
  • Adresse
    73728 Esslingen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    370 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    749 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Teilbar ab
    370 m²
  • Zimmer
    12
  • Baujahr
    1877
  • Verfügbar ab
    Vermietet
  • Käufer­provision
    4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Objektbeschreibung

Beschreibung

Dieses Immobilien-Juwel finden Sie im Zentrum der Stadt Esslingen.

Wichtiges vorab:
Der jetzige Eigentümer hat die qm-Miete bewusst im mittleren Niveau gehalten. Nach dem Esslinger Mietspiegel sind aber erhebliche Mieterhöhungen möglich. Auf bis zu 13 EUR pro qm. Dies ergibt sich aus den hochwertig sanierten Räumen und der hervorragenden Lage der Immobilie.

Es ist eine ehemalige Unternehmervilla mit großem Garten. Drei Wohnungen (alle zurzeit vermietet) sind in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Objekt wurde durch den Eigentümer aufwendig saniert und nach Denkmalschutzrichtlinien restauriert. Vieles ist in diesem Haus im Originalzustand - zur Freude vieler Liebhaber von Stuckdecken und Fenster mit traditioneller Bleiverglasung und Glasmalerei.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer Wohnung, die aus 4 großen Zimmern und einer Wohnküche besteht. Diese hat eine zwei Balkone, beide sind Richtung Garten angesiedelt, ein großes Tageslichtbad, ein separates WC und einen großzügigen Flur (Diele).

Die 1. Etage ist deckungsgleich zum Erdgeschoss bezüglich der Fläche. Der einzige Unterschied ist, dass diese Wohnung eine geschlossene Veranda und einen Balkon hat.

Im Dachgeschoss finden Sie eine 4-Zimmer Wohnung. Neben dem wunderschön gestalteten Wohnzimmer (teilweise sind Balken zu sehen) haben wir hier auch ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Raum steht zur Verfügung, ebenso ein weiteres Zimmer oder Schlafzimmer. Des Weiteren ist auch noch ein Küchenraum und ein Badezimmer vorhanden. Bei dieser Wohnung ist zu beachten, dass hier Schrägen vorhanden sind.

Denkmalschutz:

Das Gebäude steht komplett unter Denkmalschutz! Wir haben hier ein sehr schön hergerichtetes Haus mit einer original erhaltenen Fassade, einer wunderbar gepflegten Gartenanlage mit einem nostalgischen Zaun, Wohnungen mit Stuckelementen, hohe Decken und nostalgische Fensterbeschläge. Auch finden Sie sehr gut erhaltene Böden in allen Räumen des Hauses. Besonders hervorzuheben ist bei dem Denkmalschutz auch das Treppenhaus. Hier finden die Liebhaber für denkmalgeschützte Häuser so manch interessante, hübsche und auch wertvolle Details.

Sonstige Informationen

Das Objekt soll einerseits eine Kapitalanlage darstellen, andererseits ist es aber auch ein Liebhaberobjekt. Der Erwerber sollte also ein Anleger mit Sachverstand und ein Liebhaber von denkmalgeschützten Gebäude sein. Nur derjenige, der neben den Mieteinnahmen auch die Qualität des Gebäudes erkennt, versteht die Preiskalkulation und akzeptiert diese auch.

Besichtigen Sie diese wertvolle Immobilie im Zentrum von Esslingen, die durch ihre Beschaffenheit einen wirklichen Wertgegenstand darstellt!

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilung des Veräußerers beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

Lage

Das Objekt befindet sich im Zentrum der Stadt Esslingen. In nächster Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Esslingen bzw. Busbahnhof Esslingen. Beides kann man sowohl zu Fuß wie auch mit der Buslinie 101 erreichen. Zudem ist dadurch auch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Stuttgart, Nürtingen und Göppingen gegeben. Mit dem PKW sind Sie schnell auf der B10, die Sie Richtung München oder Stuttgart bringt.
Herrlich ist auch, dass ein Neckararm auf der hinteren Seite des Objekts am Grundstück vorbei fließt. Zudem hat man dort zwischen dem Haus und dem Neckararm ein parkähnliches Grundstück, welches zum Verweilen einlädt. Auf dem Grundstück finden Sie auch eine Garage und eine Hoffläche, so dass Fahrzeuge abgestellt werden können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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